SVBJ -  U Olivovny 1640‚ Říčany

Zápis

ze shromáždění

6.3. 2025

zde

Zápis

ze shromáždění 

14.3. 2024

zde

ZÁPIS

ze shromáždění vlastníků bytových jednotek domu

U Olivovny 1640, Říčany

IČ : 276 14 107

konaného dne 9.března 2023

ve společné místnosti domu 1640/2.

Přítomni: dle listiny přítomných vlastníků, , 67,5% dle podílů - viz příloha č. 1 zápisu

Hosté: Ing.J.Provazník – KESO, s.r.o.,

Program: Dle pozvánky .

Z jednání:

1. Shromáždění bylo zahájeno v 18:30.

2. Zástupce KESO,s.r.o. Ing.Provazník informoval o hospodaření za rok 2022. K 31.12.2022 byl výsledek hospodaření zisk ve výši 14 771,74Kč. Tento zisk je tvořen zdaněnými úroky ze stavebního spoření. Jelikož do budoucna se stavební spoření změní na čerpání úvěru navrhuje výbor společenství tento výnos ponechat k vyrovnání budoucího úvěru. Výnosy z pronájmu činily 120 734,80Kč, výnosy budou daněny jednotlivými vlastníky a celková částka dle rozhodnutí předchozího shromáždění je převedena do FO. Poté bylo provedeno hlasování č.1. V okamžiku hlasování bylo přítomno 67,5% vlastníků, na otázku „Souhlasíte s výsledky účetní uzávěrky za rok 2022?“ odpovědělo 100% přítomných „ano“.

3. Volba členů výboru – paní Helena Bramborová. Proběhla volba č.2 o prodloužení mandátu. V okamžiku hlasování bylo přítomno 67,5% vlastníků, na otázku „Souhlasíte s tím aby paní Helena Bramborová byla dále členkou výboru SVBJ?“ odpovědělo 100% přítomných „ano“.

4. Volba členů výboru – pan Jiří Baloun. Proběhla volba č.3 o prodloužení mandátu. V okamžiku hlasování bylo přítomno 67,5% vlastníků, na otázku „Souhlasíte s tím aby pan Jiří Baloun byl dále členem výboru SVBJ?“ odpovědělo 100% přítomných „ano“.

5. Pan Baloun informoval o založení spořícího účtu u banky Moneta, kam bylo uloženo celkem 1mil Kč.

6. Návrhy na investice – bezpečnostní dveře do bytů ( není možno realizovat, protože dveře patří do vlastnictví každé bytové jednotky ). Rekonstrukce centrálního rozvodu elektřiny po domě. Výbor zajistí nabídku, o ceně budou vlastníci hlasovat PerRollam.

7. Poškození fasády grafiti. Na odstranění získáme z pojištění cca 16 tis.Kč. Řešení je odsouhlaseno ve formě nového natažení marmolitu na sokl ze dvou stran a nátěru antigrafiti na celý sokl. V okamžiku hlasování č.4 bylo přítomno 67,5% vlastníků, na otázku „Souhlasíte s opravou fasády s nátěrem antigrafiti v ceně do 200tis.Kč bez DPH?“ odpovědělo 100% přítomných „ano“.

8. Zvýšení odměny členům výboru o celkovou čistou částku 5000,-Kč. V okamžiku hlasování č.5 bylo přítomno 65,1% vlastníků, na otázku „Souhlasíte se zvýšením odměny členům výboru o celkovou čistou částku 5000,-Kč měsíčně?“ odpovědělo 96,3% přítomných „ano“.

9. Diskuze: Pořádek okolo domu, evidence čipů ke vstupům do domu...

10. Shromáždění skončilo v 19:45.

Přílohy:

1.Listina přítomných 1 list

2.Plné moci nepřítomných vlastníků 21 listů

3.Pozvánka na shromáždění 1 list

4.Listiny hlasování 5 listů

5.Rozvaha a výsledovka za rok 2022.

V Říčanech 9.března 2023 Zapsal : Jiří Škoda

ROZHODNUTÍ MIMO ZASEDÁNÍ SHROMÁŽDĚNÍ

VÝSLEDKY HLASOVÁNÍ

Statutární orgán Společenství vlastníků pro dům Společenství vlastníků bytových jednotek domu U Olivovny 1640, Říčany, se sídlem Říčany, U Olivovny 1640, PSČ 25101, IČ: 276 14 107, zapsané v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném Městským soudem v Praze, v oddíle S, vložce 7137, navrhl v souladu s ust. §1210 a následujících, zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, stanov společenství a z důvodu řešení aktuálních provozních potřeb domu, aby vlastníci jednotek rozhodli o níže uvedeném návrhu a usnesení mimo zasedání shromáždění.

Podmínky hlasování pro schválení níže navrhovaného se řídí ust. §1211 a násl. zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem a platným zněním stanov společenství dle čl. XIII.

1. Hospodaření společenství v roce 2021 - vyjádření k účetní závěrce za rok 2021

Návrh usnesení:

„Společenství vlastníků souhlasí s předloženou účetní závěrkou společenství vlastníků k 31. prosinci 2021, přijalo informaci o stavu fondu oprav k 31. prosinci 2021 a souhlasí s převodem výsledku hospodaření – zisku ve výši 7.127,80 Kč do fondu oprav jako mimořádného vkladu.“

CELKEM SPOLUVLASTNICKÝCH PODÍLŮ 24 900 JEDNOTEK/HLASŮ 100,00 %

PŘÍTOMNO – HLASOVÁNÍ SE ZÚČASTNILO 14 310 JEDNOTEK/HLASŮ 57,47 %

NEPŘÍTOMNO – HLASOVÁNÍ SE NEZÚČASTNILO 10 590 JEDNOTEK/HLASŮ 42,53 %

Hlasování o návrhu usnesení:

(rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek)

PRO 12 785 JEDNOTEK/HLASŮ 51,35 %

PROTI 0 JEDNOTEK/HLASŮ 0 %

ZDRŽEL SE 1 525 JEDNOTEK/HLASŮ 6,12 %

NEHLASOVALO 10 590 JEDNOTEK/HLASŮ 42,53 %

Závěr:

Společenství vlastníků souhlasí s předloženou účetní závěrkou společenství vlastníků k 31. prosinci 2021, přijalo informaci o stavu fondu oprav k 31. prosinci 2021 a souhlasí s převodem výsledku hospodaření – zisku ve výši 7.127,80 Kč do fondu oprav jako mimořádného vkladu.

V Říčanech dne 22. července 2022

S pozdravem

ROZHODNUTÍ MIMO ZASEDÁNÍ SHROMÁŽDĚNÍ

VÝSLEDKY HLASOVÁNÍ

Statutární orgán Společenství vlastníků pro dům Společenství vlastníků bytových jednotek domu U Olivovny 1640, Říčany, se sídlem Říčany, U Olivovny 1640, PSČ 25101, IČ: 276 14 107, zapsané v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném Městským soudem v Praze, v oddíle S, vložce 7137, navrhl v souladu s ust. §1210 a následujících, zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, stanov společenství a z důvodu řešení aktuálních provozních potřeb domu, aby vlastníci jednotek rozhodli o níže uvedeném návrhu a usnesení mimo zasedání shromáždění.

Podmínky hlasování pro schválení níže navrhovaného se řídí ust. §1211 a násl. zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem a platným zněním stanov společenství dle čl. XIII.

1. Hospodaření společenství v roce 2020 - vyjádření k účetní závěrce za rok 2020

Návrh usnesení:

„Společenství vlastníků souhlasí s předloženou účetní závěrkou společenství vlastníků k 31. prosinci 2020, přijalo informaci o stavu fondu oprav k 31. prosinci 2020 a souhlasí s převodem výsledku hospodaření – zisku ve výši 6. 973,00 Kč do fondu oprav jako mimořádného vkladu.“

CELKEM SPOLUVLASTNICKÝCH PODÍLŮ 24 900 JEDNOTEK/HLASŮ 100,00 %

PŘÍTOMNO – HLASOVÁNÍ SE ZÚČASTNILO 14 940 JEDNOTEK/HLASŮ 60,00 %

NEPŘÍTOMNO – HLASOVÁNÍ SE NEZÚČASTNILO 9 960 JEDNOTEK/HLASŮ 40,00 %

Hlasování o návrhu usnesení:

(rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek)

PRO 14 376 JEDNOTEK/HLASŮ 57,73 %

PROTI 0 JEDNOTEK/HLASŮ 0 %

ZDRŽEL SE 564 JEDNOTEK/HLASŮ 2,27 %

NEHLASOVALO 9 960 JEDNOTEK/HLASŮ 40,00 %

NÁVRH USNESENÍ BYL PŘIJAT.

Závěr:

Společenství vlastníků souhlasí s předloženou účetní závěrkou společenství vlastníků k 31. prosinci 2020, přijalo informaci o stavu fondu oprav k 31. prosinci 2020 a souhlasí s převodem výsledku hospodaření – zisku ve výši 6. 973,00 Kč do fondu oprav jako mimořádného vkladu.

1. Volba členů výboru společenství

Návrh usnesení:

„Společenství vlastníků souhlasí s volbou členů výboru společenství dle předloženého návrhu.“

CELKEM SPOLUVLASTNICKÝCH PODÍLŮ 24 900 JEDNOTEK/HLASŮ 100,00 %

PŘÍTOMNO – HLASOVÁNÍ SE ZÚČASTNILO 14 940 JEDNOTEK/HLASŮ 60,00 %

NEPŘÍTOMNO – HLASOVÁNÍ SE NEZÚČASTNILO 9 960 JEDNOTEK/HLASŮ 40,00 %

Hlasování o návrhu usnesení – člen výboru Jiří Škoda:

(rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek)

PRO 14 940 JEDNOTEK/HLASŮ 60,00 %

PROTI 0 JEDNOTEK/HLASŮ 0 %

ZDRŽEL SE 0 JEDNOTEK/HLASŮ 0 %

NEHLASOVALO 9 960 JEDNOTEK/HLASŮ 40,00 %

NÁVRH USNESENÍ BYL PŘIJAT.

Hlasování o návrhu usnesení – člen výboru Markéta Hubínková:

(rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek)

PRO 13 771 JEDNOTEK/HLASŮ 55,31 %

PROTI 0 JEDNOTEK/HLASŮ 0 %

ZDRŽEL SE 1 169 JEDNOTEK/HLASŮ 4,69 %

NEHLASOVALO 9 960 JEDNOTEK/HLASŮ 40,00 %

NÁVRH USNESENÍ BYL PŘIJAT.

Závěr:

Společenství vlastníků odsouhlasilo volbu obou členů výboru společenství.

1. Čištění a impregnace fasády domu – UMYJEM TO s.r.o.

Návrh usnesení:

„Společenství vlastníků souhlasí s předloženou nabídkou společnosti UMYJEM TO s.r.o. na čištění a impregnaci fasády domu.“

CELKEM SPOLUVLASTNICKÝCH PODÍLŮ 24 900 JEDNOTEK/HLASŮ 100,00 %

PŘÍTOMNO – HLASOVÁNÍ SE ZÚČASTNILO 14 940 JEDNOTEK/HLASŮ 60,00 %

NEPŘÍTOMNO – HLASOVÁNÍ SE NEZÚČASTNILO 9 960 JEDNOTEK/HLASŮ 40,00 %

Hlasování o návrhu usnesení:

(rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek)

PRO 14 376 JEDNOTEK/HLASŮ 57,73 %

PROTI 564 JEDNOTEK/HLASŮ 2,27 %

ZDRŽEL SE 0 JEDNOTEK/HLASŮ 0 %

NEHLASOVALO 9 960 JEDNOTEK/HLASŮ 40,00 %

NÁVRH USNESENÍ BYL PŘIJAT.

Závěr:

Společenství vlastníků souhlasí s předloženou nabídkou společnosti UMYJEM TO s.r.o. na čištění a impregnaci fasády domu.

1. Hlasování o záměru rekonstrukce vchodových schodů do domu

Návrh usnesení:

„Společenství vlastníků souhlasí se záměrem rekonstrukce vchodových schodů do domu.“

CELKEM SPOLUVLASTNICKÝCH PODÍLŮ 24 900 JEDNOTEK/HLASŮ 100,00 %

PŘÍTOMNO – HLASOVÁNÍ SE ZÚČASTNILO 14 940 JEDNOTEK/HLASŮ 60,00 %

NEPŘÍTOMNO – HLASOVÁNÍ SE NEZÚČASTNILO 9 960 JEDNOTEK/HLASŮ 40,00 %

Hlasování o návrhu usnesení:

(rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek)

PRO 14 940 JEDNOTEK/HLASŮ 60,00 %

PROTI 0 JEDNOTEK/HLASŮ 0 %

ZDRŽEL SE 0 JEDNOTEK/HLASŮ 0 %

NEHLASOVALO 9 960 JEDNOTEK/HLASŮ 40,00 %

NÁVRH USNESENÍ BYL PŘIJAT.

Závěr:

Společenství vlastníků souhlasí se záměrem rekonstrukce vchodových schodů do domu.

1. Hlasování o záměru zasklení balkónů na jižní straně domu

Návrh usnesení:

„Společenství vlastníků souhlasí se záměrem zasklením balkónů na jižní straně domu.“

CELKEM SPOLUVLASTNICKÝCH PODÍLŮ 24 900 JEDNOTEK/HLASŮ 100,00 %

PŘÍTOMNO – HLASOVÁNÍ SE ZÚČASTNILO 14 940 JEDNOTEK/HLASŮ 60,00 %

NEPŘÍTOMNO – HLASOVÁNÍ SE NEZÚČASTNILO 9 960 JEDNOTEK/HLASŮ 40,00 %

Hlasování o návrhu usnesení:

(rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek)

PRO 9 818 JEDNOTEK/HLASŮ 39,43 %

PROTI 2 947 JEDNOTEK/HLASŮ 11,84 %

ZDRŽEL SE 2 175 JEDNOTEK/HLASŮ 8,73 %

NEHLASOVALO 9 960 JEDNOTEK/HLASŮ 40,00 %

NÁVRH USNESENÍ NEBYL PŘIJAT.

Závěr:

Společenství vlastníků nesouhlasí se záměrem zasklením balkónů na jižní straně domu.

V Říčanech dne 10. května 2021

S pozdravem

ROZHODNUTÍ MIMO ZASEDÁNÍ SHROMÁŽDĚNÍ

VÝSLEDKY HLASOVÁNÍ

Statutární orgán Společenství vlastníků pro dům Společenství vlastníků bytových jednotek domu U Olivovny 1640, Říčany, se sídlem Říčany, U Olivovny 1640, PSČ 25101,, IČ: 276 14 107, zapsané v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném Městským soudem v Praze, v oddíle S, vložce 7137, navrhl v souladu s ust. §1210 a následujících, zákona č. 82/2012 Sb. občanského zákoníku, stanov společenství a z potřeby rozhodnutí některých bodů z pozvánky na shromáždění vlastníků plánovaného na 25. března 2020, které se z důvodu přijatých opatření proti šíření koronaviru nekonalo, a dále pak z důvodu řešení aktuálních provozních potřeb domu, aby vlastníci jednotek rozhodli o níže uvedeném návrhu a usnesení mimo zasedání shromáždění.

Podmínky hlasování pro schválení níže navrhovaného se řídí ust. §1211 a násl. zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem a platným zněním stanov společenství dle čl. XIII.

1. Hospodaření společenství v roce 2019 - vyjádření k účetní závěrce za rok 2019

Návrh usnesení:

„Společenství vlastníků souhlasí s předloženou účetní závěrkou společenství vlastníků k 31. prosinci 2019, přijalo informaci o stavu fondu oprav k 31. prosinci 2019 a souhlasí s převodem výsledku hospodaření – zisku ve výši 3. 598,78 Kč do fondu oprav jako mimořádného vkladu“

CELKEM SPOLUVLASTNICKÝCH PODÍLŮ 24 900 JEDNOTEK/HLASŮ 100,00 %

PŘÍTOMNO – HLASOVÁNÍ SE ZÚČASTNILO 15 733 JEDNOTEK/HLASŮ 63,18 %

NEPŘÍTOMNO – HLASOVÁNÍ SE NEZÚČASTNILO 9 167 JEDNOTEK/HLASŮ 36,82 %

Hlasování o návrhu usnesení:

(rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek)

PRO 15 733 JEDNOTEK/HLASŮ 63,18 %

PROTI 0 JEDNOTEK/HLASŮ 0 %

ZDRŽEL SE 0 JEDNOTEK/HLASŮ 0 %

NEHLASOVALO 9 167 JEDNOTEK/HLASŮ 36,82 %

NÁVRH USNESENÍ BYL PŘIJAT.

Závěr:

Společenství vlastníků souhlasí s předloženou účetní závěrkou společenství vlastníků k 31. prosinci 2019, přijalo informaci o stavu fondu oprav k 31. prosinci 2019 a souhlasí s převodem výsledku hospodaření – zisku ve výši 3. 598,78 Kč do fondu oprav jako mimořádného vkladu.

1. Výměna měřidel tepla – osazení radiátorů měřidly s dálkovým odečtem

Návrh usnesení:

„Společenství vlastníků souhlasí s předloženým návrhem výboru společenství pro instalaci poměrových měřidel tepla – osazení radiátorů měřidly s dálkovým odečtem v nabídkové ceně 107 275,68 Kč spol. VIPA CZ s.r.o. bez případných víceprací spojených s výměnou.“

CELKEM SPOLUVLASTNICKÝCH PODÍLŮ 24 900 JEDNOTEK/HLASŮ 100,00 %

PŘÍTOMNO – HLASOVÁNÍ SE ZÚČASTNILO 15 733 JEDNOTEK/HLASŮ 63,18 %

NEPŘÍTOMNO – HLASOVÁNÍ SE NEZÚČASTNILO 9 167 JEDNOTEK/HLASŮ 36,82 %

Hlasování o návrhu usnesení:

(rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek)

PRO 15 733 JEDNOTEK/HLASŮ 63,18 %

PROTI 0 JEDNOTEK/HLASŮ 0 %

ZDRŽEL SE 0 JEDNOTEK/HLASŮ 0 %

NEHLASOVALO 9 167 JEDNOTEK/HLASŮ 36,82 %

NÁVRH USNESENÍ BYL PŘIJAT.

Závěr:

Společenství vlastníků souhlasí s předloženým návrhem výboru společenství pro instalaci poměrových měřidel tepla – osazení radiátorů měřidly s dálkovým odečtem v nabídkové ceně 107 275,68 Kč spol. VIPA CZ s.r.o. bez případných víceprací spojených s výměnou.

1. Volba členů výboru společenství

Návrh usnesení:

„Společenství vlastníků souhlasí s volbou členů výboru společenství dle předloženého návrhu.“

CELKEM SPOLUVLASTNICKÝCH PODÍLŮ 24 900 JEDNOTEK/HLASŮ 100,00 %

PŘÍTOMNO – HLASOVÁNÍ SE ZÚČASTNILO 15 733 JEDNOTEK/HLASŮ 63,18 %

NEPŘÍTOMNO – HLASOVÁNÍ SE NEZÚČASTNILO 9 167 JEDNOTEK/HLASŮ 36,82 %

Hlasování o návrhu usnesení – člen výboru Lenka Beránková:

(rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek)

PRO 15 537 JEDNOTEK/HLASŮ 62,40 %

PROTI 196 JEDNOTEK/HLASŮ 0,78 %

ZDRŽEL SE 0 JEDNOTEK/HLASŮ 0 %

NEHLASOVALO 9 167 JEDNOTEK/HLASŮ 36,82 %

NÁVRH USNESENÍ BYL PŘIJAT.

Hlasování o návrhu usnesení – náhradník člena výboru Ladislav Hoffmann:

(rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek)

PRO 15 733 JEDNOTEK/HLASŮ 63,18 %

PROTI 0 JEDNOTEK/HLASŮ 0 %

ZDRŽEL SE 0 JEDNOTEK/HLASŮ 0 %

NEHLASOVALO 9 167 JEDNOTEK/HLASŮ 36,82 %

NÁVRH USNESENÍ BYL PŘIJAT.

Závěr:

Společenství vlastníků odsouhlasilo volbu obou členů výboru společenství.

V Říčanech dne 09. června 2020

S pozdravem

ZÁPIS

ze shromáždění vlastníků bytových jednotek domu

U Olivovny 1640, Říčany

IČ : 276 14 107

konaného dne 28.března 2019 ve společné místnosti domu 1640/2.

Přítomni: dle listiny přítomných vlastníků, 65,2 % dle podílů - viz příloha č. 1 zápisu

Hosté: Ing.J.Provazník – KESO, s.r.o.,

Program: Dle pozvánky .

Z jednání:

1. Shromáždění bylo zahájeno v 18:30.

2. Zástupce KESO,s.r.o. Ing.Provazník informoval o hospodaření za rok 2018. K31.12.2018 byl skutečný stav po odečtení všech nákladů ve FO 3 374 271,32 Kč, výnosy z pronájmu činily 109 714,34Kč. Poté bylo provedeno hlasování. V okamžiku hlasování bylo přítomno 65,2% vlastníků, na otázku „Souhlasíte s výsledky účetní uzávěrky za rok 2018?“ odpovědělo 100% přítomných „ano“.

3. Současně byl také odsouhlasen převod výnosů z pronájmu střechy do FO.

4. Dále byl výborem přednesen návrh na výměnu zámků FAB ve vchodových dveřích. Vzhledem k tomu, že stávající klíče od vchodových dveří jsou naprosto nekontrolovatelně mezi mnoha stávajícími, ale i bývalými obyvateli domu navrhuje výbor změnu za čipové zámky, kde bude každý čip evidován. V případě nepřehlednosti je možné čip zneplatnit. Navrhovaná cena za zavedení zámků je 102 065,95Kč bez čipů. Výbor rozhodne podle jakého klíče budou čipy přiděleny rámci zavádění na bytovou jednotku. Po této informaci bylo provedeno hlasování. V okamžiku hlasování bylo přítomno 65,2% vlastníků, na otázku „Souhlasíte s výměnou dveřních zámků FAB za čipové zámky?“ odpovědělo 100% přítomných „ano“.

5. Dále výbor seznámil přítomné s tím, že v letošním roce je záměr vymalovat chotby bomu. Po informaci proběhlo hlasování. V okamžiku hlasování bylo přítomno 65,2% vlastníků, na otázku „Souhlasíte s vymalováním spol.prostor - chodeb?“ odpovědělo 100% přítomných „ano“.

6. V letošním roce je nutné vyměnit všechny vodoměry v bytových jednotkách. Jedná se o povinnou výměnu po 5ti letech. Nové vodoměry budou v elektronické podobě – s dálkovým odečítáním.

7. Informaci o důležitých událostech v domě přednesl p.Baloun. Přítomné seznámil zejména s řešením poškozených dveří bezbariérového vchodu v části B, došlo k celkové výměně dveří – náklady hradila pojišťovna. V letošním roce bude nutné opět opakovat deratizační zásah proti plošticím. Byly vyměněny požární hydranty v 1.NP, byly zbudovány kolárny v každém vchodu. Ve vchodu B byla upravena sušárna prádla.

8. Informaci o pořádku v domě přednesla pí.Beránková. Situace se zlepšila, některé nešvary ( nedopalky pod okny atd.) přetrvávají.

9. Diskuse byla vedena na téma husté dopravy osobních aut okolo domu, zvláště s uvedením sportoviště v blízkosti domu. Tyto problémy je nutno řešit občanskou iniciativou , společenství vlastníků zde nemá žádné pravomoci.

10. Shromáždění skončilo v 19:30.

Přílohy:

1.Listina přítomných 1 list

2.Plné moci nepřítomných vlastníků 23 listů

3.Pozvánka na shromáždění 1 list

4.Listiny hlasování 3 listy

V Říčanech 28.března 2019 Zapsal : Jiří Škoda

ZÁPIS

ze shromáždění vlastníků bytových jednotek domu

U Olivovny 1640, Říčany

IČ : 276 14 107

konaného dne 22.března 2018

v místnosti mandlovny domu 1640/2.

Přítomni: dle listiny přítomných vlastníků, 54 % dle podílů - viz příloha č. 1 zápisu

Hosté: Ing.J.Provazník – KESO, s.r.o.,

Program: Dle pozvánky .

Z jednání:

1. Shromáždění bylo zahájeno v 18:35.

2. Zástupce KESO,s.r.o. Ing.Provazník informoval o hospodaření za rok 2017. K31.12.2017 byl skutečný stav po odečtení všech nákladů ve FO 2 972 359,83.Kč, výnosy z pronájmu činily 107 548,14Kč. Poté bylo provedeno hlasování. V okamžiku hlasování bylo přítomno 54% vlastníků, na otázku „Souhlasíte s výsledky účetní uzávěrky za rok 2017?“ odpovědělo 100% přítomných „ano“.

3. Následně byl výborem přednesen návrh odsouhlasení převodu výnosů z pronájmu do FO. V okamžiku hlasování bylo přítomno 54% vlastníků. Na otázku „Souhlasíte s převodem výnosů z pronájmu střechy za rok 2017 do FO?“odpovědělo 100% přítomných „ano“.

4. V dalším bodu byla provedena volba stávajících členů výboru pro další funkční období. Hlasovalo se o každém členu zvlášť. V okamžiku hlasování bylo přítomno 54% vlastníků, na otázku „Souhlasíte s tím aby pí.Helena Bramborová byla členem výboru po další volební období?“ odpovědělo 100% přítomných „ano“. Poté se hlasovalo o dalším navrženém členu výboru. Na otázku „Souhlasíte s tím aby p.Jiří Baloun byl členem výboru po další volební období?“ odpovědělo 95,9% přítomných „ano“ ( 1 vlastník se zdržel hlasování )..

5. Informaci o důležitých událostech v domě přednesl p.Baloun. Přítomné seznámil zejména s řešením poškozených dveří bezbariérového vchodu v části B. Firma Konyvka dodnes nezareagovala na objednávku výroby nového dveřního křídla, bude řešeno poptáním u jiného dodavatele. Byly opraveny podlahy v sušárnách ( nové lino ) a vymalováno. Byly vybourány sokly po pračkách v bývalých prádelnách a prostory upraveny pro ukládání kol.

6. Informaci o pořádku v domě přednesla pí.Beránková. Situace se zlepšila, některé nešvary ( nedopalky pod okny atd.) přetrvávají.

7. Diskuse byla vedena na téma obtěžujícího zápachu z kuchyně základní školy a husté dopravy osobních aut okolo domu. Tyto problémy je nutno řešit občanskou iniciativou , společenství vlastníků zde nemá žádné pravomoci.

8. Shromáždění skončilo v 19:10.

Přílohy:

1.Listina přítomných 1 list

2.Plné moci nepřítomných vlastníků 21 listů

3.Pozvánka na shromáždění 1 list

4.Listiny hlasování 4 listy

V Říčanech 22.března 2018 Zapsal : Jiří Škoda

ZÁPIS

ze shromáždění vlastníků bytových jednotek domu

U Olivovny 1640, Říčany

IČ : 276 14 107

konaného dne 23.března 2017 v místnosti mandlovny domu 1640/2.

Přítomni: dle listiny přítomných vlastníků, tedy 57,6% dle podílů - viz příloha č. 1 zápisu

Hosté: Ing.J.Provazník – KESO, s.r.o.,

Program: Dle pozvánky .

Z jednání:

1. Shromáždění bylo zahájeno v 18:35.

2. Zástupce KESO,s.r.o. Ing.Provazník informoval o hospodaření za rok 2016. K 31.12.2016 byl skutečný stav po odečtení všech nákladů ve FO 2 371 953,49.Kč, výnosy z pronájmu činily 106 918,41Kč. Poté bylo provedeno hlasování. V okamžiku hlasování bylo přítomno 57,6% vlastníků, na otázku „Souhlasíte s výsledky účetní uzávěrky za rok 2016?“ odpovědělo 100% přítomných „ano“.

3. Následně byl výborem přednesen návrh odsouhlasení převodu výnosů z pronájmu do FO. V okamžiku hlasování bylo přítomno 57,6% vlastníků. Na otázku „Souhlasíte s převodem výnosů z pronájmu střechy za rok 2016 do FO?“odpovědělo 100% přítomných „ano“.

4. Předseda výboru SVJ p.Baloun informoval přítomné o snaze výboru provést mimořádnou splátku úvěru – podle reakce banky lze provést mimořádnou splátku v maximální výši  5%.

5. Diskuze – pí.Beránková informovala o nutnosti pořádku ve společných prostorách i před domem ( včetně vyhazování nedopalků a krabiček od cigaret, lahví atd. z oken ) zavírání hlavních vchodů a výpadcích ohřevu TUV. V tomto bodě se bude snažit výbor u Komtermu uplatňovat závazky vyplývající z dodavatelské smlouvy, dodatku č.2 ( TUV v době 5:00 – 22:00 má mít teplotu 45-60 stupňů ).

6. P. Škoda informoval o aktivitách firmy UPC – snaha provést připojení domu na jejich síť s tím, že všechny rozvody povedou skrytě namísto starých rozvodů kabelové televize. Poté proběhlo hlasování. V okamžiku hlasování bylo přítomno 57,6% vlastníků. Na otázku „Souhlasíte se záměrem UPC bezplatně provést po domě základní rozvody až do pater?“odpovědělo 100% přítomných „ano“.

7. Dále byli přítomni informováni o události, kdy návštěvník nájemníků demoloval výtah ve vchodu „B“. Byla přivolána MP, posléze vyšetřování převzala PČR. Nakonec byl pachatel souzen a již i pravomocně odsouzen.

8. Ing.Provazník informoval o tom, že SVJ má jednoho dlouhodobého dlužníka, který je stále řešen i za pomocí právníka. Dlužník splácí nepravidelně, někdy provede mimořádnou splátku, někdy nezaplatí ani splátku pravidelnou. Byla s ním již řešena i předžalobní výzva, došlo k dočasnému zlepšení, nyní opět splácí nepravidelně.

9. Shromáždění skončilo v 19:30.

Přílohy:

1.Listina přítomných 1 list

2.Plné moci nepřítomných vlastníků 21 listů

3.Pozvánka na shromáždění 1 list

4.Listiny hlasování 3 listy

V Říčanech 23.března 2017 Zapsal : Jiří Škoda

ZÁPIS

ze shromáždění vlastníků bytových jednotek domu

U Olivovny 1640, Říčany

IČ : 276 14 107

konaného dne 17.března 2016 v místnosti mandlovny domu 1640/2.

Přítomni: dle listiny přítomných vlastníků, tedy % dle podílů - viz příloha č. 1 zápisu

Hosté: Ing.J.Provazník – KESO, s.r.o.,

Program: Dle pozvánky beze změny.

Z jednání:

1. Shromáždění bylo zahájeno v 18:35.

2. Zástupce KESO,s.r.o. Ing.Provazník informoval o hospodaření za rok 2015. K 31.12.2015 byl skutečný stav po odečtení všech nákladů ve FO 1 856 433 Kč, výnosy z pronájmu činily 106 682 Kč. Poté bylo provedeno hlasování. V okamžiku hlasování bylo přítomno 55,8% vlastníků, na otázku: „Souhlasíte s výsledky účetní uzávěrky za rok 2015?“, odpovědělo 100% přítomných „ano“.

3. Ing. Provazník dále informoval o dlužnících na úhradách předepsaných plateb spojených s užíváním bytu. Dlužníci jsou, ale daří se problémy řešit.

4. Následně byl výborem přednesen návrh na znovuzvolení člena výboru, kterému končí funkční období. Na otázku: “Souhlasíte s tím, aby p. Jiří Škoda byl členem výboru SVJ na další funkční období?“, odpovědělo 96,6% přítomných „ano“. V okamžiku hlasování bylo přítomno 55,8% vlastníků.

5. Diskuze – pí. Beránková informovala o nutnosti pořádku ve společných prostorách a opatrnosti při vpouštění cizích lidí do domu. Pí.Bramborová informovala o tom, že se pro uživatele nahlášené v domě podařilo vyjednat   snížení platby za odpady.

6. Shromáždění skončilo v 19:00.                                                                                                    

 Přílohy:

1.Listina přítomných 1 list

2.Plné moci nepřítomných vlastníků 18 listů

3.Pozvánka na shromáždění 1 list

4.Listiny hlasování 2 listy

V Říčanech 17.března 2016                                                                     Zapsal : Jiří Škoda

ZÁPIS

ze shromáždění vlastníků bytových jednotek domu

U Olivovny 1640, Říčany

IČ : 276 14 107

konaného dne 19.března 2015 v místnosti mandlovny domu 1640/2.

Přítomni: dle listiny přítomných vlastníků, tedy 78,9 % dle podílů - viz příloha č. 1 zápisu

Hosté: Ing.J.Provazník – KESO, s.r.o., notářka JUDr. Marcela Rychlá

Program: Dle pozvánky beze změny.

Z jednání:

1. Shromáždění bylo zahájeno v 18:30. Přítomní postupně odsouhlasili, že jednání bude předsedat p.Baloun, zapisovatelem byl zvolen p.Škoda.

2. Za přítomnosti hosta JUDr. Marcely Rychlé bylo provedeno hlasování č.1 o změně stanov tak, aby odpovídaly zákonu 89/2012 Sb - Občanský zákoník. Nové znění stanov bylo již od listopadu 2014 přístupno na stránkách našeho společenství a veškeré připomínky členů, které odpovídaly novému znění zákona byly promítnuty. V okamžiku hlasování bylo přítomno 71,7% všech vlastníků ( 78,9% podílů ). Na otázku „Souhlasíte se změnou stanov?“ odpovědělo ze všech přítomných ANO 97,4%přítomných ( 99% podílů ), 1 vlastník se zdržel hlasování. Po hlasování JUDr. Marcela Rychlá schůzi opustila.

3. Přítomný host Ing.Provazník – zástupce KESA, vysvětlil přítomným výsledky účetní uzávěrky za rok 2014.

4. Poté bylo přistoupeno k hlasování č.2. Na otázku „Souhlasíte s výsledky účetní závěrky za rok 2014?“ odpověděli všichni přítomní vlastníci ANO. Účetní závěrka byla přijata 100% hlasů přítomných vlastníků.

5. Dále byli přítomni seznámeni s tím, že p.Maňásek a p.Němec podali písemné odstoupení z členství ve výboru společenství k dnešnímu dni. Nové stanovy však obsahují konstatování, že výbor je složen z 5 vlastníků, tedy zbývající členové výboru tento počet naplňují.

6. Pan J.Baloun přednesl shromáždění návrh na znovuzvolení dvou členů výboru, kterým končí mandát. Na otázku hlasování č.3 - “Souhlasíte se zvolením pí.Lenky Beránkové a p.Ladislava Hoffmanna jako členy výboru“ odpověděli všichni přítomní vlastníci ANO. Návrh byl přijat 100% přítomných vlastníků.

7. Pan J.Baloun přednesl shromáždění návrh na odměnu za práci čtyřem členům výboru ve výši 1250Kč hrubého měsíčně.

8. Poté bylo zahájeno hlasování č.4 s otázkou „Souhlasíte odměnou 1250,-Kč měsíčně pro každého ze čtyř členů výboru?“ odpovědělo 94,7% ( 92% podílů ) přítomných vlastníků ANO, 2 vlastníci se zdrželi hlasování. Návrh byl přijat.

9. O pořádku v domě a hlavně kolem domu referovala pí.Beránková a p.Hoffmann. Apelovali na přítomné aby dbali na pořádek jak ve společných prostorách, tak v okolí domu.

10. V diskuzi p.Hoffmann poděkoval pí. Židlické za aktivní pomoc při čištění okolí domu od nedopalků, které hází nájemníci bytů z oken.

Shromáždění bylo ukončeno v 19:30

Přílohy:

1.Listina přítomných 6 listů

2.Plné moci nepřítomných vlastníků 6 listy 6

3.Pozvánka na shromáždění 1 list

4.Listiny hlasování 4 listy

V Říčanech 20.března 2015 Zapsal : Jiří Škoda

ZÁPIS

ze shromáždění vlastníků bytových jednotek domu

U Olivovny 1640, Říčany

IČ : 276 14 107

konaného dne 27.března 2014 v místnosti mandlovny domu 1640/2.

Přítomni: dle listiny přítomných 27 vlastníků, tedy 52,7% dle podílů - viz příloha č. 1 zápisu

Program: Dle pozvánky beze změny.

Z jednání:

1. Shromáždění zahájil v 18:35 předseda výboru společenství pan Jiří Baloun. V době zahájení shromáždění bylo přítomno 26 vlastníků. Tento stav se změnil, když se po 15 minutách dostavili ještě dva vlastnci. Od té doby až do ukončení bylo shromáždění usnášení schopné, protože přítomní tvořili nadpoloviční většinu jak vlastníků ( 52,8% ), tak podílů ( 57,7% ).

2. Přítomný host Ing.Provazník – zástupce KESA vysvětlil přítomným výsledky účetní uzávěrky za rok 2013.

3. Poté bylo přistoupeno k hlasování. Na otázku „Souhlasíte s výsledky účetní závěrky za rok 2013?“ odpověděli všichni přítomní vlastníci ANO. Účetní závěrka byla přijata 100% hlasů přítomných vlastníků.

4. Ing. Provazník vysvětlil několik detailů a zodpověděl otázky ohledně výměny poměrových indikátorů tepla VIPA.

5. Pan J.Baloun přednesl shromáždění návrh na odměnu za práci výboru ve výši 2500Kč za měsíc. Bylo vysvětleno, že odměna bude vyplácena předsedovi výboru. Ostatní členové výboru se odměny zřekli.

6. Poté bylo zahájeno hlasování s otázkou „ Souhlasíte odměnou 2500,-Kč za měsíc za práci ve výboru společenství?“. ANO odpovědělo 100% přítomných.

7. O pořádku v domě a hlavně kolem domu referovala pí.Beránková a p.Hoffman. Apelovali na přítomné aby dbali na pořádek jak ve společných prostorách, tak v okolí domu. Bylo konstatováno, že instalace bezpečnostních kamer se pozitivně projevila na snížení nepořádku v domě, ale zcela jej neodstranila.

8. V diskuzi vystoupil p.Martinovský, který si stěžoval na zápach, který mu proniká do bytu nejspíše ze vzduchotechniky odvětrání koupelen, WC a kuchyňských linek. Jako příčinu uvedl digestoř p. Baumgartnerové. Ta prohlásila, že ji nepoužívá. Bylo konstatováno, že se tento problém táhne již řadu let, a více, či méně je to občasný problém všech bytů.

Shromáždění bylo ukončeno ve 20:00

Přílohy:

1.Listina přítomných 1 list

2.Plné moci nepřítomných vlastníků 6 listy 6

3.Pozvánka na shromáždění 1list

4.Listiny hlasování 2 listy

V Říčanech 27.března 2014

.................................................................... ....................................................................

Jiří Baloun, Antonín Maňásek

předseda výboru SVBJ, člen výboru SVBJ

ZÁPIS

ze shromáždění vlastníků bytových jednotek domu

U Olivovny 1640, Říčany

IČ : 276 14 107

konaného dne 10.listopadu 2011 v místnosti mandlovny domu 1640/2.

Přítomni:       dle listiny přítomných 54,5% dle podílů (50% vlastníků)- viz příloha č. 1 zápisu

Program:      dle pozvánky na shromáždění – viz příloha č. 2 tohoto zápisu

Z jednání:

1.            Shromáždění zahájil v 19:05 předseda výboru společenství pan Jiří Škoda.

2.            Pan Škoda vysvětlil přítomným nabídky jednotlivých dodavatelů výtahů v tabulce se srovnávacími parametry. Někteří přítomní preferovali velikost kabiny, jiní pak provedení dveří a pohonů. Po diskuzi bylo hlasováno o dodavateli a provedení výtahů. Na otázku „Souhlasím s rekonstrukcí výtahů v provedení dveře automat a šachta Cetris od firmy NKZ“ odpovědělo ANO 100% přítomných. V okamžiku hlasování bylo přítomno 54,5% dle podílů (50% vlastníků).   

3.            Dále bylo shromáždění informováno o odpovědi města Říčany na naši žádost o časové omezení vyhrazených parkovacích míst pro návštěvníky školy pouze na denní dobu a tím zpřístupnění těchto míst v noční době pro obyvatele domu. Zástupci města zjevně nepochopili podstatu žádosti a ve své odpovědi oznamují, že možnosti parkování byly výstavbou školy rozšířeny. Přítomní vlastníci se shodli na tom, že je nutné se spojit s domem 1641 a poslat nový společný podnět na město.

4.            Paní Beránková informovala přítomné o podstatě našeho domovního řádu, který byl vypracován. Tento domovní řád je k dispozici na nástěnkách ( pokud jej nikdo nezcizí ) a bude zveřejněn na našich stránkách www.1640.websnadno.cz. Proběhlo hlasování o znění domovního řádu, kde na otázku“ Souhlasím se zněním domovního řádu SVJ 1640“ odpovědělo odpovědělo ANO 100% přítomných. V okamžiku hlasování bylo přítomno 54,5% dle podílů (50% vlastníků).  

5.            Dále proběhla diskuze k využívání společných prostor domu. Výborem bylo zdůrazněno, že společné prostory slouží všem vlastníkům a není možné jejich používání nijak omezovat například zamykáním balkonů v mezipatrech a podobně. Zatím platí dobrovolná domluva, že balkony užívají byty nad balkony, ale není to žádným způsobem vymahatelné!
Byly zmíněny i připomínky na kvalitu úklidu společných prostor z připomínek na našich stránkách. Tyto připomínky však nejsou podepsané, takže není komu odpovídat.

6.            Proběhla diskuze na téma vlastní kotelny ( bloková kotelna ) o které uvažujeme v souvislosti s neustále se zvyšující cenou za teplo dodávané firmou Komterm. Smlouva je platná do 31.12.2015 s tím, že v případě odpojení od zdroje je sankcionováno až do 31.12.2012, pak je možné smlouvu zrušit. Výpovědní lhůta je 3 měsíce nebo dohodou. Pan Jeřicha navrhnul se spojit s ostatními domy a společně s dodavatelem jednat o ceně na nejbližší období.

7.            Přítomní byli informováni o akcích  zaměřených na omezení výskytu potkanů v domě včetně naší žádosti na město o prověření toho jak škola zachází s odpady jídla ( drcení do kanalizace ). V odpovědi město vliv školy odmítá.

8.            Diskuse :

      - všichni byli znovu informováni o našich stránkách www.1640.websnadno.cz a také o možnosti komunikace s výborem i pomocí emailu svbj1640@centrum.cz

Shromáždění bylo ukončeno ve 20:30

Přílohy:

1.Listina přítomných 1x

2.Pozvánka na shromáždění 1x

3.Listiny hlasování o firmě provádějící rekonstrukci výtahů a znění domovního řádu 2x

4.Plné moci nepřítomných vlastníků 9x.

V Říčanech 15.listopadu 2011

ZÁPIS

ze shromáždění vlastníků bytových jednotek domu

U Olivovny 1640, Říčany

IČ : 276 14 107

Konané dne 19.března 2010 v místnosti mandlovny domu 1640/2.

Přítomni:        dle listiny přítomných 61,4% dle podílů (59,6% vlastníků)- viz příloha č. 1 zápisu

Program:       dle pozvánky na shromáždění – viz příloha č. 2 tohoto zápisu

Z jednání:

1.                  Shromáždění zahájil v 18:30 předseda výboru společenství pan Jiří Baloun.

2.                  Ing. Josef Provazník – KESO Praha spol.s  r.o,  správce domu, informoval shromáždění o hospodaření společenství za období 1. - 12. měsíc roku 2009

3.                  Z funkce předsedy výboru společenství i z výboru k 19.3.2010 odstupuje Jiří Baloun.

            Z funkce člena výboru k 19.3.2010 odstupuje ing. Mojmír Švehla.

4.                  Byla provedena volba nových členů výboru :

            Paní Lenka Beránková nar. 17.7.1950

            bytem U Olivovny 1640, Říčany u Prahy - zvolena 100% přítomných.

            Pan Ladislav Hoffmann nar. 26.7.1969

            bytem U Olivovny 1640, Říčany u Prahy - zvolen 100% přítomných.

            Pan Petr Němec nar. 23.3.1984

            bytem U Olivovny 1640, Říčany u Prahy - zvolen 100% přítomných.

5.                  Pan Škoda informoval o stavu přípravy na rekonstrukci výtahů. Budou financovány hotově, bez úvěru. Plánovaná realizace do jednoho roku.

6.                  Odsouhlaseno zřízení bezbariérových vchodů. Realizace do dvou let.

            Pro hlasovalo 95% přítomných, dva se zdrželi hlasování.

7.                  Pan Baloun informoval o rozhodnutí výboru nahradit stávající systém společné antény systémem  pro satelitní příjem.

8.                  Pan Maňásek informoval o pořádku v domě:

            - ve společných prostorách (sklepní prostory) - soustavný problém s pořádkem (kouření, skladované hořlavé materiály...), na chodbách z požárního hlediska problémy s odkládanými předměty (skříňky, odpadky, boty...)

            - znečišťování okolí a fasáda domu venčenými psy

            - domluveno zamykání vchodových dveří po 22:00

            - k pořádku v domě a sousedskému soužití se dále vyjádřili:

            p. Martinovský, p. Baumgartnerová, p.Vágnerová, p. Beránková

9.                  Diskuse :

            - pan Škoda podal informace o problémech týkajících se domu v souvislosti s výstavbou nové školy - omezení parkovacích ploch...

-                    předběžně domluvena jarní úklidová brigáda

-        shromáždění souhlasí s převodem příjmů z pronájmu společných částí domu ( příjem za pronájem střechy ) za roky 2008 a 2009 jako mimořádného vkladu do FO.

Shromáždění bylo ukončeno v 19:25

Přílohy:

1.Listina přítomných 1x

2.Pozvánka na shromáždění 1x

3.Listiny hlasování o nových členech výboru společenství 3x, listina hlasování o bezbariérových vchodech 1x

4.Plné moci nepřítomných vlastníků 11x.

V Říčanech 19. března 2010

Webová stránka byla vytvořena pomocí on-line webgenerátoru WebSnadno.cz